Karen Puig · Inversión inmobiliaria en EE.UU.
El pago que ves en el documento de cierre (Closing Disclosure) no es lo que cuesta la propiedad. Calcula la diferencia con tus números.
Cargué valores de ejemplo. Reemplázalos con los de tu operación y el resultado se actualiza al instante.
Lo que el pago del CD no muestra
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Dónde verlo: página 4 del Closing Disclosure, en las secciones de cuenta de escrow y de costos no incluidos en el escrow.
| Capital e intereses | — |
| Predial | — |
| Seguro | — |
| Cuota HOA | — |
| Costo real de tenencia | — |
| Pago que muestra tu CD | — |
Con solo interés, el pago sube cuando empieza la amortización de capital. Calcula también ese escenario antes de decidir.
| Renta mensual | — |
| Pago que muestra el CD | — |
| Flujo en papel | — |
| Costos que el CD no muestra | — |
| Administración y reservas | — |
| Flujo mensual real | — |
Referencia: muchos prestamistas DSCR buscan 1.20 o más, y cada uno fija sus propios requisitos.
Los revisamos juntos en 45 minutos, con tus cifras reales y sin presión de venta. Si la conclusión es que no te conviene, te lo digo y ahí termina. Mis servicios para clientes son en Florida.